gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Bochum Langendreer
zwei selbständig nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen , hervorragend als Zweigenerationenhaus
Wohnfläche ca.: 135,34m²
Grundstücksfläche ca.: 780m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1956
Etagenanzahl: 3
Keller: Ja
Gäste-WC: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Garage/Stellplatz: 1 Garagen und 1 Stellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Provision für Käufer: 14.601,30 EUR
§ 7 Maklerprovision, gültig ab 01.01.2021 (§ 656d BGB)
Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises, inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrags beim Notar.
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, die nur von Anliegern befahren wird. Es handelt sich um zwei selbständig nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und diese eignen sich somit hervorragend als Zweigenerationenhaus.
Es lässt sich aber auch sehr gut von einer Familie nutzen.
Im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß befinden sich jeweils 67,67 qm Wohnfläche.
Das Haus hat nachträglich eine Wärmedämmung an allen Außenwänden bekommen.
Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut. Die Grundfläche beträgt hier 43,54 qm, die aber durch die Schräge eingeschränkt wird. Dieser Raum verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich z. B. gut für ein größeres Kind.
Das Zweifamilienhaus wurde 1956 gebaut. Es ist voll unterkellert.
Der Korridor, das Esszimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit Granitfliesen ausgelegt und das Bad ist gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster, durch das man in den großzügigen Garten schauen kann und eine Glastür, durch die man in den Garten gelangt.
Der Schnitt der Wohnung im Obergeschoß ist mit dem des Erdgeschosses identisch.
Die gesamte Wohnung im 1. Obergeschoß ist mit Parkett ausgelegt.
In der Küche wurde ein PVC-Boden über das Parkett gelegt.
Die Terrasse ist gefliest und von dort aus hat man einen schönen Ausblick in den Garten.
Die beiden Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gastherme. Die Therme für das Erdgeschoß ist aus dem Jahre 2009, die Therme für das 1. Obergeschoß aus dem Jahr 2003. Im Jahre 2009 wurde die Elektrik und die Videosprechanlage erneuert. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Das frühere Bahnhofsgebäude von Langendreer wurde in den 1980er-Jahren zum Kulturzentrum Bahnhof-Langendreer umgebaut, wo unter anderem Veranstaltungen wie Konzerte stattfinden.
Bochum bietet unter anderem verschiedene, kulturelle Programme, wie z.B. das Bergbaumuseum, das Zeiss Planetarium, Starlight Express,Schauspielhaus, die Jahrhunderthalle, die neue Bochumer Symphoniker Konzerthalle und Vieles mehr.
Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle Witten-Zentrum der letztgenannten Autobahn liegt unmittelbar an der Stadtgrenze; die B 235 durchquert Langendreer auf der Nord-Süd-Achse.
Es gibt zwei Stationen der S-Bahn-Linie S1, Bochum-Langendreer und Bochum-Langendreer West.
Die Straßenbahnlinie 302 führt vom S-Bahnhof Langendreer zur Bochumer Innenstadt.
Darüber hinaus gibt es noch die Straßenbahnlinien 309, 310 sowie die Buslinien 345, 355, 364, 366, 369, 370, 372, 378 und 379 sowie die Nacht-Express-Linien NE 3 und NE 18.
Besichtigungen finden nach tel. Absprache statt.
Sie erreichen uns unter:
0234 – 8 93 59 0.
Sie können Ihre Anfrage auch per E-Mail senden an:
service@finanzberatungbo.de
Als unabhängiger Finanzdienstleister bieten wir Ihnen auch eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung an.
Wir können unter 400 Banken, Bausparkassen und Lebensversicherungen die beste
Finanzierungsmöglichkeit für Sie auswählen.
Sprechen Sie uns gerne an.