Maisonette mit viel Platz auf zwei Ebenen.
Zentrumsnah und schnell im Grünen.
Wohnfläche ca.: 162,7m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1952
Keller: ja
Objektzustand: Saniert
Qualitat der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Heizungsart: Gas
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Anzahl Garage/Stellplatz: 0
Provision für Käufer: 12.423,60 EUR
§ 7 Maklerprovision, gültig ab 01.01.2021 (§ 656d BGB) Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,59% des Kaufpreises, inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrags beim Notar.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock des 1952 erbauten und 2010 kernsanierten Hauses. Wasser und Stromleitungen wurden 2015 komplett erneuert. Die Holzböden und die Türen wurden ebenfalls 2015 neu eingebaut. Das moderne Badezimmer wurde 2015 ebenfalls komplett neu eingebaut, ebenso wie die Gastherme für die Gas-Etagenheizung.
Das Objekt besticht vor allem durch die zentrale Lage mit bester Infrastruktur und der Nähe zu den Grüngebieten des Ruhrgebiets.
Die Wohnung bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern viele Möglichkeiten, da hier Beruf und Privat optimal kombiniert werden können.
Die Wärmedämmung wurde 2015 angebracht und der Hausflur wurde vor zwei Jahren neu gestrichen.
Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung.
Das Haus ist mit einer Sat-Anlage ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt 193,58 € pro Monat.
Das Wohn-Esszimmer sowie das Kinder/Gästezimmer sind mit Holzböden ausgelegt. In der Küche und im Korridor befindet sich ein hochwertiger Laminatboden und das Badezimmer ist modern gefliest. Hier sind sowohl eine gemütliche Eckbadewanne als auch eine große Dusche vorhanden.
Über eine große Steintreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Die Grundfläche ist die gleiche wie eine Etage tiefer. Unter Berücksichtigung der Schrägen verbleibt eine Nettowohnfläche von 53,85 qm.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großer Vorraum der als Musik- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Alle Räume verfügen über moderne Dachfenster.
Das Kinder- und das Schlafzimmer sind 2021 mit einer Klimaanlage ausgestattet worden, die sowohl kühlen und heizen kann.
Der Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.
Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Alle Räume, auch die Badezimmer, sind mit Fenstern versehen, die der Wohnung einen hellen Charakter verleihen. Die Fenster sind Kunststofffenster, doppelverglast.
Der untere Teil der Wohnung ist mit einem größeren - 4 x 1,5 Meter - und 2 kleineren Balkonen ausgestattet, der obere Teil der Wohnung mit zwei kleinen Balkonen.
Zum Fahrradfahren, joggen und Spazierengehen eignet sich sowohl der ca. fünf Minuten entfernt verlaufende Rheinische Esel als auch der Kemnader See, der mit dem Auto schnell erreichbar ist.
Die ehemalige Zeche Nachtigall als LWL-Industriemuseums lädt zum Kennenlernen der Bergbaugeschichte ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Burgruine Hardenstein sowie der Bergbauwanderweg Muttental.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angeschlossen. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Witten ist durch die A 43, A 448 und A 45 gut an das Autobahnnetz angebunden.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Witten ist Standort der privaten Universität Witten/Herdecke.
Besichtigungen finden nach tel. Absprache statt.
Sie erreichen uns unter:
0234 – 8 93 59 0.
Sie können Ihre Anfrage auch per E-Mail senden an:
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Finanzierungsmöglichkeit für Sie auswählen.
Sprechen Sie uns gerne an.
Bilder der Immobilie
